Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedeplantsoen 76

2105VN Heemstede

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.956
+6,4%
[ € 388.041 – € 493.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.801[ € 398.811 – € 440.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.146[ € 435.103 – € 480.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedeplantsoen 76 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.956 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds september +0,5%
+€ 26.57012 maanden +6,4%
+€ 10.51612 mnd vs. NL +2,5%
Merwedeplantsoen 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.956 voor Merwedeplantsoen 76 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedeplantsoen 76 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.146. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.956.

Verwachte verkoopprijs Merwedeplantsoen 76
€ 460.146[ € 435.103 – € 480.903 ]
Verkoper houdt over€ 453.834−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.499+€ 11.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedeplantsoen 76 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedeplantsoen 76
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 419.801[ € 398.811 – € 440.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedeplantsoen 76 adviseren wij in een bod van € 460.146, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 419.801 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.956+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.146+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.153+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedeplantsoen 76 zal in bij een vraagprijs van € 419.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedeplantsoen 76 in Heemstede bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 440.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedeplantsoen 76

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.956
Verwachte verkoopprijs€ 460.146
Verwachte vraagprijs€ 419.801
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeplantsoen 88, 2105VN Heemstede
Merwedeplantsoen 88
1963 · 81 m²
€ 447.177
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.956 is Merwedeplantsoen 76 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedeplantsoen 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedeplantsoen 76 in Heemstede.

Wat is Merwedeplantsoen 76 in Heemstede waard?
Merwedeplantsoen 76 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.956 (bandbreedte € 388.041 – € 493.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedeplantsoen 76 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Merwedeplantsoen 76 in Heemstede is in oktober 2026 € 419.801 (bandbreedte € 398.811 – € 440.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedeplantsoen 76 in Heemstede?
Voor Merwedeplantsoen 76 adviseren wij een bod van € 460.146 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedeplantsoen 76 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedeplantsoen 76 in Heemstede bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedeplantsoen 76 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedeplantsoen 76 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedeplantsoen 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Merwedeplantsoen 76 ligt rond € 440.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedeplantsoen 76?
Huishoudens in de buurt van Merwedeplantsoen 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.