Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlaan 10

2105XA Heemstede

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.251
+6,4%
[ € 698.061 – € 888.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.311[ € 724.195 – € 800.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.447[ € 782.855 – € 865.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.251 (€ 5.433 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.098Sinds september +0,5%
+€ 47.79812 maanden +6,4%
+€ 18.91812 mnd vs. NL +2,5%
Eemlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.251 voor Eemlaan 10 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlaan 10 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.447. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 793.251.

Verwachte verkoopprijs Eemlaan 10
€ 825.447[ € 782.855 – € 865.262 ]
Verkoper houdt over€ 815.117−€ 10.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.106+€ 18.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlaan 10 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.221 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlaan 10
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 762.311[ € 724.195 – € 800.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.221[ € 4.960 – € 5.482 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlaan 10 adviseren wij in een bod van € 825.447, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 762.311 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.251+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.447+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.719+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 762.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlaan 10 in Heemstede bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 793.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.879
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.251
Verwachte verkoopprijs€ 825.447
Verwachte vraagprijs€ 762.311
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Merwedeplantsoen 88, 2105VN Heemstede
Merwedeplantsoen 88
1963 · 81 m²
€ 447.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 793.251 ligt Eemlaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlaan 10 in Heemstede.

Wat is Eemlaan 10 in Heemstede waard?
Eemlaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.251 (bandbreedte € 698.061 – € 888.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlaan 10 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Eemlaan 10 in Heemstede is in oktober 2026 € 762.311 (bandbreedte € 724.195 – € 800.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlaan 10 in Heemstede?
Voor Eemlaan 10 adviseren wij een bod van € 825.447 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlaan 10 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlaan 10 in Heemstede bedragen € 4.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.879 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlaan 10 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlaan 10 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 47.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Eemlaan 10 ligt rond € 793.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Eemlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.