Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlaan 5

2105XA Heemstede

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.361
+6,4%
[ € 677.038 – € 861.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.486[ € 702.512 – € 776.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.443[ € 759.415 – € 839.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.361 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.974Sinds september +0,5%
+€ 46.35912 maanden +6,4%
+€ 18.34912 mnd vs. NL +2,5%
Eemlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.361 voor Eemlaan 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.443. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 769.361.

Verwachte verkoopprijs Eemlaan 5
€ 800.443[ € 759.415 – € 839.353 ]
Verkoper houdt over€ 790.388−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.602+€ 18.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlaan 5
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 739.486[ € 702.512 – € 776.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlaan 5 adviseren wij in een bod van € 800.443, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.486 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.361+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.443+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.465+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 739.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlaan 5 in Heemstede bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 769.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.762
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.361
Verwachte verkoopprijs€ 800.443
Verwachte vraagprijs€ 739.486
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Merwedeplantsoen 88, 2105VN Heemstede
Merwedeplantsoen 88
1963 · 81 m²
€ 447.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.361 ligt Eemlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlaan 5 in Heemstede.

Wat is Eemlaan 5 in Heemstede waard?
Eemlaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.361 (bandbreedte € 677.038 – € 861.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlaan 5 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Eemlaan 5 in Heemstede is in oktober 2026 € 739.486 (bandbreedte € 702.512 – € 776.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlaan 5 in Heemstede?
Voor Eemlaan 5 adviseren wij een bod van € 800.443 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlaan 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlaan 5 in Heemstede bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.762 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlaan 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlaan 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 46.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Eemlaan 5 ligt rond € 769.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Eemlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.