Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtlaan 4

2105XD Heemstede

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.143
+6,4%
[ € 721.726 – € 918.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.109[ € 750.604 – € 829.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.319[ € 807.650 – € 892.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.143 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds september +0,5%
+€ 49.41812 maanden +6,4%
+€ 19.55912 mnd vs. NL +2,5%
Vechtlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.143 voor Vechtlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.319. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 820.143.

Verwachte verkoopprijs Vechtlaan 4
€ 851.319[ € 807.650 – € 892.665 ]
Verkoper houdt over€ 840.704−€ 10.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.495+€ 19.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtlaan 4
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 790.109[ € 750.604 – € 829.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.141 – € 5.682 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtlaan 4 adviseren wij in een bod van € 851.319, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 790.109 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.143+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.319+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.885+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 790.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtlaan 4 in Heemstede bedragen € 4.162 per maand bij een woningwaarde van € 820.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.143
Verwachte verkoopprijs€ 851.319
Verwachte vraagprijs€ 790.109
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 823.335
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 820.143 ligt Vechtlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vechtlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtlaan 4 in Heemstede.

Wat is Vechtlaan 4 in Heemstede waard?
Vechtlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.143 (bandbreedte € 721.726 – € 918.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Vechtlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 790.109 (bandbreedte € 750.604 – € 829.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtlaan 4 in Heemstede?
Voor Vechtlaan 4 adviseren wij een bod van € 851.319 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtlaan 4 in Heemstede bedragen € 4.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Vechtlaan 4 ligt rond € 820.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vechtlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.