Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 153

2105XM Heemstede

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.745
+6,4%
[ € 350.016 – € 445.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.484[ € 359.560 – € 397.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.144[ € 394.437 – € 435.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 153 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.745 (€ 5.764 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,5%
+€ 23.96612 maanden +6,4%
+€ 9.48512 mnd vs. NL +2,5%
Rijnlaan 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.745 voor Rijnlaan 153 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 153 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.144. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.745.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 153
€ 416.144[ € 394.437 – € 435.957 ]
Verkoper houdt over€ 410.316−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.617+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 153 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 153
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 378.484[ € 359.560 – € 397.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.211 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 153 adviseren wij in een bod van € 416.144, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 378.484 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.745+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.144+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.951+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 153 zal in bij een vraagprijs van € 378.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 153 in Heemstede bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 153

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.745
Verwachte verkoopprijs€ 416.144
Verwachte vraagprijs€ 378.484
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeplantsoen 88, 2105VN Heemstede
Merwedeplantsoen 88
1963 · 81 m²
€ 447.177
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.745 is Rijnlaan 153 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 153 in Heemstede.

Wat is Rijnlaan 153 in Heemstede waard?
Rijnlaan 153 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.745 (bandbreedte € 350.016 – € 445.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 153 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 153 in Heemstede is in oktober 2026 € 378.484 (bandbreedte € 359.560 – € 397.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 153 in Heemstede?
Voor Rijnlaan 153 adviseren wij een bod van € 416.144 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 153 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 153 in Heemstede bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 153 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 153 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 153 ligt rond € 397.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 153?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 153 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.