Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 4

2105XN Heemstede

Te koop
132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.874
+5,5%
[ € 781.329 – € 994.419 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 855.473[ € 812.699 – € 898.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.434[ € 874.464 – € 966.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 4 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 887.874 (€ 6.726 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.586Sinds mei +0,5%
+€ 46.07912 maanden +5,5%
+€ 10.38212 mnd vs. NL +1,2%
Rijnlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.874 voor Rijnlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.434. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 887.874.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 4
€ 922.434[ € 874.464 – € 966.514 ]
Verkoper houdt over€ 911.037−€ 11.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.033+€ 20.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.037

Wat is de vraagprijs?

Rijnlaan 4 in Heemstede staat in te koop voor € 855.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.481 per m².

Vraagprijs Rijnlaan 4
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 855.473[ € 812.699 – € 898.247 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.481[ € 6.157 – € 6.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 908.000[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 4 adviseren wij in een bod van € 922.434, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 855.473 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.874+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.434+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 968.556+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 855.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 4 in Heemstede bedragen € 4.436 per maand bij een woningwaarde van € 887.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 444.000€ 1.332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.342
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.563.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.874
Verwachte verkoopprijs€ 922.434
Vraagprijs€ 855.473
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (39%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 817.033
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.057.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.874 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 4 in Heemstede.

Wat is Rijnlaan 4 in Heemstede waard?
Rijnlaan 4 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.874 (bandbreedte € 781.329 – € 994.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijnlaan 4 in Heemstede?
Rijnlaan 4 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 855.473. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 4 in Heemstede?
Voor Rijnlaan 4 adviseren wij een bod van € 922.434 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 4 in Heemstede bedragen € 4.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.342 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 204 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 46.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 4 ligt rond € 887.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.