Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 4

2105XN Heemstede

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.741
+6,4%
[ € 779.452 – € 992.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.167[ € 868.870 – € 960.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 885.741 (€ 6.710 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds september +0,5%
+€ 53.37112 maanden +6,4%
+€ 21.12412 mnd vs. NL +2,5%
Rijnlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.741 voor Rijnlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.167. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 885.741.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 4
€ 918.167[ € 868.870 – € 960.330 ]
Verkoper houdt over€ 906.817−€ 11.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.680+€ 20.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.439 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 4
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.439[ € 6.117 – € 6.761 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 4 adviseren wij in een bod van € 918.167, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.741+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.167+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.075+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 4 in Heemstede bedragen € 4.482 per maand bij een woningwaarde van € 885.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.331
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.559.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.741
Verwachte verkoopprijs€ 918.167
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 823.335
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 885.741 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 4 in Heemstede.

Wat is Rijnlaan 4 in Heemstede waard?
Rijnlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.741 (bandbreedte € 779.452 – € 992.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 4 in Heemstede?
Voor Rijnlaan 4 adviseren wij een bod van € 918.167 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 4 in Heemstede bedragen € 4.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.331 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 53.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 4 ligt rond € 885.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.