Huiswaardemeter

Woningwaarde Amer 14

2105ZA Heemstede

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.840
+6,4%
[ € 680.979 – € 866.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.318[ € 706.152 – € 780.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.616[ € 764.056 – € 844.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 14 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.840 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds september +0,5%
+€ 46.62812 maanden +6,4%
+€ 18.45512 mnd vs. NL +2,5%
Amer 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.840 voor Amer 14 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 14 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.616. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 773.840.

Verwachte verkoopprijs Amer 14
€ 805.616[ € 764.056 – € 844.484 ]
Verkoper houdt over€ 795.504−€ 10.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.878+€ 18.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 14 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 14
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 743.318[ € 706.152 – € 780.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 14 adviseren wij in een bod van € 805.616, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 743.318 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.840+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.616+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.897+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 14 zal in bij een vraagprijs van € 743.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 14 in Heemstede bedragen € 3.936 per maand bij een woningwaarde van € 773.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.784
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.840
Verwachte verkoopprijs€ 805.616
Verwachte vraagprijs€ 743.318
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.840 ligt Amer 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amer 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 14 in Heemstede.

Wat is Amer 14 in Heemstede waard?
Amer 14 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.840 (bandbreedte € 680.979 – € 866.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 14 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Amer 14 in Heemstede is in oktober 2026 € 743.318 (bandbreedte € 706.152 – € 780.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 14 in Heemstede?
Voor Amer 14 adviseren wij een bod van € 805.616 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 14 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 14 in Heemstede bedragen € 3.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.784 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 14 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 14 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 46.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Amer 14 ligt rond € 773.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 14?
Huishoudens in de buurt van Amer 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.