Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaartweg 115

2106AS Heemstede

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.224
+6,4%
[ € 762.277 – € 970.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.492[ € 792.767 – € 876.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.162[ € 853.017 – € 942.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaartweg 115 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.224 (€ 5.553 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.475Sinds september +0,5%
+€ 52.19512 maanden +6,4%
+€ 20.65912 mnd vs. NL +2,5%
Leidsevaartweg 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.224 voor Leidsevaartweg 115 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaartweg 115 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.162. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 866.224.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaartweg 115
€ 899.162[ € 853.017 – € 942.809 ]
Verkoper houdt over€ 888.021−€ 11.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.295+€ 20.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaartweg 115 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.349 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaartweg 115
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 834.492[ € 792.767 – € 876.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.349[ € 5.082 – € 5.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaartweg 115 adviseren wij in een bod van € 899.162, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 834.492 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.224+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.162+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.120+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaartweg 115 zal in bij een vraagprijs van € 834.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaartweg 115 in Heemstede bedragen € 4.392 per maand bij een woningwaarde van € 866.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.236
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaartweg 115

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.224
Verwachte verkoopprijs€ 899.162
Verwachte vraagprijs€ 834.492
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 866.224 zit Leidsevaartweg 115 in het middensegment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leidsevaartweg 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaartweg 115 in Heemstede.

Wat is Leidsevaartweg 115 in Heemstede waard?
Leidsevaartweg 115 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.224 (bandbreedte € 762.277 – € 970.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaartweg 115 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaartweg 115 in Heemstede is in oktober 2026 € 834.492 (bandbreedte € 792.767 – € 876.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaartweg 115 in Heemstede?
Voor Leidsevaartweg 115 adviseren wij een bod van € 899.162 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaartweg 115 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaartweg 115 in Heemstede bedragen € 4.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.236 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaartweg 115 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaartweg 115 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 52.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaartweg 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaartweg 115 ligt rond € 866.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaartweg 115?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaartweg 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.