Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorzichtlaan 1

2106AV Heemstede

Te koop
158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.153
+5,7%
[ € 794.775 – € 1.011.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.636[ € 885.025 – € 978.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorzichtlaan 1 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 903.153 (€ 5.716 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.665Sinds juli +0,5%
+€ 48.85812 maanden +5,7%
+€ 18.68412 mnd vs. NL +2,2%
Spoorzichtlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.153 voor Spoorzichtlaan 1 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorzichtlaan 1 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.636. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 903.153.

Verwachte verkoopprijs Spoorzichtlaan 1
€ 936.636[ € 885.025 – € 978.185 ]
Verkoper houdt over€ 925.083−€ 11.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.519+€ 20.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.083

Wat is de vraagprijs?

Spoorzichtlaan 1 in Heemstede staat in te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.475 per m².

Vraagprijs Spoorzichtlaan 1
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.475[ € 5.201 – € 5.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 885.000[ € 565.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorzichtlaan 1 adviseren wij in een bod van € 936.636, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.153+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.636+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.468+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorzichtlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorzichtlaan 1 in Heemstede bedragen € 4.577 per maand bij een woningwaarde van € 903.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.417
OZB€ 59
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.590.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorzichtlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.153
Verwachte verkoopprijs€ 936.636
Vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 903.153 zit Spoorzichtlaan 1 in het middensegment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorzichtlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede.

Wat is Spoorzichtlaan 1 in Heemstede waard?
Spoorzichtlaan 1 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.153 (bandbreedte € 794.775 – € 1.011.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de vraagprijs van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede?
Spoorzichtlaan 1 in Heemstede staat in augustus 2026 te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorzichtlaan 1 in Heemstede?
Voor Spoorzichtlaan 1 adviseren wij een bod van € 936.636 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede bedragen € 4.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.417 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 48.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorzichtlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Spoorzichtlaan 1 ligt rond € 903.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorzichtlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Spoorzichtlaan 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.