Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorzichtlaan 1

2106AV Heemstede

Te koop
158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.256
+5,5%
[ € 817.745 – € 1.040.767 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.706[ € 910.604 – € 1.006.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorzichtlaan 1 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 929.256 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.800Sinds mei +0,5%
+€ 48.22712 maanden +5,5%
+€ 10.86612 mnd vs. NL +1,2%
Spoorzichtlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.256 voor Spoorzichtlaan 1 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorzichtlaan 1 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.706. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 929.256.

Verwachte verkoopprijs Spoorzichtlaan 1
€ 963.706[ € 910.604 – € 1.006.457 ]
Verkoper houdt over€ 951.855−€ 11.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.130+€ 21.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.855

Wat is de vraagprijs?

Spoorzichtlaan 1 in Heemstede staat in te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.633 per m².

Vraagprijs Spoorzichtlaan 1
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.633[ € 5.351 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.217.667[ € 579.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorzichtlaan 1 adviseren wij in een bod van € 963.706, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 890.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.256+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.706+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.011.891+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorzichtlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 890.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorzichtlaan 1 in Heemstede bedragen € 4.640 per maand bij een woningwaarde van € 929.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 465.000€ 1.394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.544
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorzichtlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.256
Verwachte verkoopprijs€ 963.706
Vraagprijs€ 890.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (14%)
G (12%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.057.946
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.256 ligt Spoorzichtlaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorzichtlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede.

Wat is Spoorzichtlaan 1 in Heemstede waard?
Spoorzichtlaan 1 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.256 (bandbreedte € 817.745 – € 1.040.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de vraagprijs van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede?
Spoorzichtlaan 1 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorzichtlaan 1 in Heemstede?
Voor Spoorzichtlaan 1 adviseren wij een bod van € 963.706 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede bedragen € 4.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.544 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 214 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorzichtlaan 1 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 48.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorzichtlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Spoorzichtlaan 1 ligt rond € 929.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorzichtlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Spoorzichtlaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.