Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorplein 10

2106AX Heemstede

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.501
+6,4%
[ € 704.441 – € 896.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.657[ € 732.124 – € 809.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.500[ € 788.498 – € 871.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorplein 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.501 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.135Sinds september +0,5%
+€ 48.23512 maanden +6,4%
+€ 19.09112 mnd vs. NL +2,5%
Spoorplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.501 voor Spoorplein 10 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorplein 10 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.500. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 800.501.

Verwachte verkoopprijs Spoorplein 10
€ 831.500[ € 788.498 – € 871.498 ]
Verkoper houdt over€ 821.103−€ 10.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.280+€ 18.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorplein 10 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.352 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorplein 10
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 770.657[ € 732.124 – € 809.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.352[ € 5.084 – € 5.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorplein 10 adviseren wij in een bod van € 831.500, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 770.657 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.501+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.500+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.075+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 770.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorplein 10 in Heemstede bedragen € 4.064 per maand bij een woningwaarde van € 800.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.501
Verwachte verkoopprijs€ 831.500
Verwachte vraagprijs€ 770.657
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorplein 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 800.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorplein 10 in Heemstede.

Wat is Spoorplein 10 in Heemstede waard?
Spoorplein 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.501 (bandbreedte € 704.441 – € 896.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorplein 10 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Spoorplein 10 in Heemstede is in oktober 2026 € 770.657 (bandbreedte € 732.124 – € 809.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorplein 10 in Heemstede?
Voor Spoorplein 10 adviseren wij een bod van € 831.500 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorplein 10 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorplein 10 in Heemstede bedragen € 4.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorplein 10 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorplein 10 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 48.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Spoorplein 10 ligt rond € 800.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorplein 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.