Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorplein 3

2106AX Heemstede

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.420
+6,4%
[ € 719.330 – € 915.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.391[ € 748.021 – € 826.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.594[ € 804.871 – € 889.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorplein 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.420 (€ 5.677 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.222Sinds september +0,5%
+€ 49.25412 maanden +6,4%
+€ 19.49412 mnd vs. NL +2,5%
Spoorplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.420 voor Spoorplein 3 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorplein 3 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.594. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 817.420.

Verwachte verkoopprijs Spoorplein 3
€ 848.594[ € 804.871 – € 889.595 ]
Verkoper houdt over€ 838.009−€ 10.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.716+€ 19.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorplein 3 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorplein 3
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 787.391[ € 748.021 – € 826.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.195 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorplein 3 adviseren wij in een bod van € 848.594, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 787.391 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.420+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.594+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.024+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 787.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorplein 3 in Heemstede bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 817.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.997
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.420
Verwachte verkoopprijs€ 848.594
Verwachte vraagprijs€ 787.391
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 817.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorplein 3 in Heemstede.

Wat is Spoorplein 3 in Heemstede waard?
Spoorplein 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.420 (bandbreedte € 719.330 – € 915.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorplein 3 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Spoorplein 3 in Heemstede is in oktober 2026 € 787.391 (bandbreedte € 748.021 – € 826.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorplein 3 in Heemstede?
Voor Spoorplein 3 adviseren wij een bod van € 848.594 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorplein 3 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorplein 3 in Heemstede bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.997 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorplein 3 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorplein 3 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Spoorplein 3 ligt rond € 817.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorplein 3?
Huishoudens in de buurt van Spoorplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.