Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 24

2106BG Heemstede

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.749
+6,4%
[ € 744.259 – € 947.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.140[ € 774.383 – € 855.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.507[ € 832.462 – € 920.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 24 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.749 (€ 6.312 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.369Sinds september +0,5%
+€ 50.96112 maanden +6,4%
+€ 20.17012 mnd vs. NL +2,5%
Irislaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.749 voor Irislaan 24 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 24 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.507. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 845.749.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 24
€ 877.507[ € 832.462 – € 920.089 ]
Verkoper houdt over€ 866.604−€ 10.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.207+€ 19.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 24 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.083 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 24
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 815.140[ € 774.383 – € 855.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.083[ € 5.779 – € 6.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 24 adviseren wij in een bod van € 877.507, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 815.140 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.749+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.507+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.382+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 815.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 24 in Heemstede bedragen € 4.286 per maand bij een woningwaarde van € 845.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.136
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.749
Verwachte verkoopprijs€ 877.507
Verwachte vraagprijs€ 815.140
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 845.749 zit Irislaan 24 in het middensegment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irislaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 24 in Heemstede.

Wat is Irislaan 24 in Heemstede waard?
Irislaan 24 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.749 (bandbreedte € 744.259 – € 947.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 24 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 24 in Heemstede is in oktober 2026 € 815.140 (bandbreedte € 774.383 – € 855.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 24 in Heemstede?
Voor Irislaan 24 adviseren wij een bod van € 877.507 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 24 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 24 in Heemstede bedragen € 4.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.136 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 24 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 24 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 50.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 24 ligt rond € 845.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 24?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.