Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenlaan 5

2106BK Heemstede

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.199
+6,4%
[ € 779.855 – € 992.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.479[ € 810.805 – € 896.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.174[ € 873.237 – € 965.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenlaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.199 (€ 5.908 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.578Sinds september +0,5%
+€ 53.39912 maanden +6,4%
+€ 21.13512 mnd vs. NL +2,5%
Narcissenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.199 voor Narcissenlaan 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenlaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.174. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 886.199.

Verwachte verkoopprijs Narcissenlaan 5
€ 920.174[ € 873.237 – € 965.157 ]
Verkoper houdt over€ 908.802−€ 11.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.727+€ 20.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 908.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenlaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenlaan 5
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 853.479[ € 810.805 – € 896.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.690[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 920.174, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 853.479 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.199+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.174+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.183+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 853.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenlaan 5 in Heemstede bedragen € 4.490 per maand bij een woningwaarde van € 886.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.334
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.199
Verwachte verkoopprijs€ 920.174
Verwachte vraagprijs€ 853.479
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 886.199 zit Narcissenlaan 5 in het middensegment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Narcissenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenlaan 5 in Heemstede.

Wat is Narcissenlaan 5 in Heemstede waard?
Narcissenlaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.199 (bandbreedte € 779.855 – € 992.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 5 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 5 in Heemstede is in oktober 2026 € 853.479 (bandbreedte € 810.805 – € 896.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenlaan 5 in Heemstede?
Voor Narcissenlaan 5 adviseren wij een bod van € 920.174 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenlaan 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenlaan 5 in Heemstede bedragen € 4.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.334 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenlaan 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenlaan 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 53.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenlaan 5 ligt rond € 886.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Narcissenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.