Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresialaan 21

2106BR Heemstede

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.884
+6,4%
[ € 824.458 – € 1.049.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.716[ € 857.580 – € 947.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.345[ € 922.756 – € 1.019.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresialaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.884 (€ 5.783 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.840Sinds september +0,5%
+€ 56.45312 maanden +6,4%
+€ 22.34412 mnd vs. NL +2,5%
Fresialaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.884 voor Fresialaan 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresialaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.345. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 936.884.

Verwachte verkoopprijs Fresialaan 21
€ 972.345[ € 922.756 – € 1.019.889 ]
Verkoper houdt over€ 960.399−€ 11.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.942+€ 21.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresialaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.572 per m².

Verwachte vraagprijs Fresialaan 21
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 902.716[ € 857.580 – € 947.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.572[ € 5.294 – € 5.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresialaan 21 adviseren wij in een bod van € 972.345, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 902.716 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.884+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.345+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.962+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresialaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 902.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresialaan 21 in Heemstede bedragen € 4.745 per maand bij een woningwaarde van € 936.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.582
OZB€ 61
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.649.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresialaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.884
Verwachte verkoopprijs€ 972.345
Verwachte vraagprijs€ 902.716
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 37, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 37
1967 · 133 m²
€ 756.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 936.884 ligt Fresialaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fresialaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresialaan 21 in Heemstede.

Wat is Fresialaan 21 in Heemstede waard?
Fresialaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.884 (bandbreedte € 824.458 – € 1.049.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresialaan 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Fresialaan 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 902.716 (bandbreedte € 857.580 – € 947.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresialaan 21 in Heemstede?
Voor Fresialaan 21 adviseren wij een bod van € 972.345 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresialaan 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Fresialaan 21 in Heemstede bedragen € 4.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.582 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresialaan 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresialaan 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 56.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresialaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Fresialaan 21 ligt rond € 936.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresialaan 21?
Huishoudens in de buurt van Fresialaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.