Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresialaan 7

2106BR Heemstede

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.886
+6,4%
[ € 772.540 – € 983.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.452[ € 803.179 – € 887.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.564[ € 865.024 – € 956.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresialaan 7 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.886 (€ 5.419 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.535Sinds september +0,5%
+€ 52.89812 maanden +6,4%
+€ 20.93712 mnd vs. NL +2,5%
Fresialaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.886 voor Fresialaan 7 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresialaan 7 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.564. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 877.886.

Verwachte verkoopprijs Fresialaan 7
€ 911.564[ € 865.024 – € 956.080 ]
Verkoper houdt over€ 900.287−€ 11.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.945+€ 20.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresialaan 7 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.219 per m².

Verwachte vraagprijs Fresialaan 7
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 845.452[ € 803.179 – € 887.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.219[ € 4.958 – € 5.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresialaan 7 adviseren wij in een bod van € 911.564, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 845.452 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.886+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.564+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.142+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresialaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 845.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresialaan 7 in Heemstede bedragen € 4.452 per maand bij een woningwaarde van € 877.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.293
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresialaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.886
Verwachte verkoopprijs€ 911.564
Verwachte vraagprijs€ 845.452
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 37, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 37
1967 · 133 m²
€ 756.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 877.886 zit Fresialaan 7 in het middensegment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fresialaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresialaan 7 in Heemstede.

Wat is Fresialaan 7 in Heemstede waard?
Fresialaan 7 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.886 (bandbreedte € 772.540 – € 983.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresialaan 7 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Fresialaan 7 in Heemstede is in oktober 2026 € 845.452 (bandbreedte € 803.179 – € 887.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresialaan 7 in Heemstede?
Voor Fresialaan 7 adviseren wij een bod van € 911.564 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresialaan 7 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Fresialaan 7 in Heemstede bedragen € 4.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.293 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresialaan 7 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresialaan 7 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 52.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresialaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Fresialaan 7 ligt rond € 877.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresialaan 7?
Huishoudens in de buurt van Fresialaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.