Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvoorter Allee 9

2106BT Heemstede

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.293.412
+6,4%
[ € 1.138.203 – € 1.448.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.246.152[ € 1.183.844 – € 1.308.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.465[ € 1.273.816 – € 1.407.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoorter Allee 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.293.412 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.681Sinds september +0,5%
+€ 77.93612 maanden +6,4%
+€ 30.84712 mnd vs. NL +2,5%
Zandvoorter Allee 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.293.412 voor Zandvoorter Allee 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoorter Allee 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.465. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.293.412.

Verwachte verkoopprijs Zandvoorter Allee 9
€ 1.342.465[ € 1.273.816 – € 1.407.903 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.448−€ 16.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.464+€ 28.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvoorter Allee 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.246.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.887 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvoorter Allee 9
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.246.152[ € 1.183.844 – € 1.308.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.887[ € 4.643 – € 5.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoorter Allee 9 adviseren wij in een bod van € 1.342.465, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.246.152 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.293.412+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.465+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.588+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoorter Allee 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.246.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoorter Allee 9 in Heemstede bedragen € 6.533 per maand bij een woningwaarde van € 1.293.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.325
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.277.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoorter Allee 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.293.412
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.465
Verwachte vraagprijs€ 1.246.152
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvoorter Allee 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.293.412 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandvoorter Allee 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoorter Allee 9 in Heemstede.

Wat is Zandvoorter Allee 9 in Heemstede waard?
Zandvoorter Allee 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.293.412 (bandbreedte € 1.138.203 – € 1.448.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvoorter Allee 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zandvoorter Allee 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.246.152 (bandbreedte € 1.183.844 – € 1.308.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoorter Allee 9 in Heemstede?
Voor Zandvoorter Allee 9 adviseren wij een bod van € 1.342.465 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvoorter Allee 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvoorter Allee 9 in Heemstede bedragen € 6.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.293.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.325 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoorter Allee 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvoorter Allee 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 77.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoorter Allee 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoorter Allee 9 ligt rond € 1.293.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvoorter Allee 9?
Huishoudens in de buurt van Zandvoorter Allee 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.