Huiswaardemeter

Woningwaarde Clivialaan 21

2106CE Heemstede

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.114
+6,4%
[ € 860.740 – € 1.095.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.113[ € 895.007 – € 989.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.490[ € 963.028 – € 1.064.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Clivialaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.114 (€ 6.310 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.053Sinds september +0,5%
+€ 58.93712 maanden +6,4%
+€ 23.32712 mnd vs. NL +2,5%
Clivialaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.114 voor Clivialaan 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clivialaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.490. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 978.114.

Verwachte verkoopprijs Clivialaan 21
€ 1.015.490[ € 963.028 – € 1.064.400 ]
Verkoper houdt over€ 1.003.070−€ 12.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.950+€ 22.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.003.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clivialaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.078 per m².

Verwachte vraagprijs Clivialaan 21
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 942.113[ € 895.007 – € 989.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.078[ € 5.774 – € 6.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clivialaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.015.490, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 942.113 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.114+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.490+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.066.265+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clivialaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 942.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clivialaan 21 in Heemstede bedragen € 4.946 per maand bij een woningwaarde van € 978.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.783
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clivialaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.114
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.490
Verwachte vraagprijs€ 942.113
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 978.114 ligt Clivialaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Clivialaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clivialaan 21 in Heemstede.

Wat is Clivialaan 21 in Heemstede waard?
Clivialaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.114 (bandbreedte € 860.740 – € 1.095.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Clivialaan 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Clivialaan 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 942.113 (bandbreedte € 895.007 – € 989.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Clivialaan 21 in Heemstede?
Voor Clivialaan 21 adviseren wij een bod van € 1.015.490 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clivialaan 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Clivialaan 21 in Heemstede bedragen € 4.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.783 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clivialaan 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clivialaan 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 58.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clivialaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Clivialaan 21 ligt rond € 978.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clivialaan 21?
Huishoudens in de buurt van Clivialaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.