Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenplein 19

2106EB Heemstede

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.212.987
+6,4%
[ € 1.067.429 – € 1.358.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.164.215[ € 1.106.004 – € 1.222.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.257.393[ € 1.190.060 – € 1.315.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.212.987 (€ 6.628 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.266Sinds september +0,5%
+€ 73.09012 maanden +6,4%
+€ 28.92912 mnd vs. NL +2,5%
Frederik van Eedenplein 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.212.987 voor Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.257.393. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.212.987.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenplein 19
€ 1.257.393[ € 1.190.060 – € 1.315.330 ]
Verkoper houdt over€ 1.242.312−€ 15.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.284.691+€ 27.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.257.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.242.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.164.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.362 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenplein 19
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.164.215[ € 1.106.004 – € 1.222.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.362[ € 6.044 – € 6.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenplein 19 adviseren wij in een bod van € 1.257.393, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.164.215 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.212.987+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.257.393+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.320.263+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenplein 19 zal in bij een vraagprijs van € 1.164.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede bedragen € 6.118 per maand bij een woningwaarde van € 1.212.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.932
OZB€ 79
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.135.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenplein 19

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.212.987
Verwachte verkoopprijs€ 1.257.393
Verwachte vraagprijs€ 1.164.215
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenplein 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.212.987 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenplein 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede.

Wat is Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede waard?
Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.212.987 (bandbreedte € 1.067.429 – € 1.358.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.164.215 (bandbreedte € 1.106.004 – € 1.222.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede?
Voor Frederik van Eedenplein 19 adviseren wij een bod van € 1.257.393 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede bedragen € 6.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.212.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.932 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenplein 19 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 73.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenplein 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenplein 19 ligt rond € 1.212.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenplein 19?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenplein 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.