Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenplein 4

2106ED Heemstede

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.161.695
+6,4%
[ € 1.022.292 – € 1.301.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.119.315[ € 1.063.349 – € 1.175.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.205.680[ € 1.144.164 – € 1.264.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.161.695 (€ 6.676 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.001Sinds september +0,5%
+€ 69.99912 maanden +6,4%
+€ 27.70512 mnd vs. NL +2,5%
Frederik van Eedenplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.161.695 voor Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.205.680. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.161.695.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenplein 4
€ 1.205.680[ € 1.144.164 – € 1.264.602 ]
Verkoper houdt over€ 1.191.168−€ 14.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.231.944+€ 26.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.205.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.191.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.119.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.433 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenplein 4
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.119.315[ € 1.063.349 – € 1.175.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.433[ € 6.111 – € 6.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenplein 4 adviseren wij in een bod van € 1.205.680, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.119.315 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.161.695+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.205.680+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.265.964+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.119.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede bedragen € 5.860 per maand bij een woningwaarde van € 1.161.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.681
OZB€ 75
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.045.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.161.695
Verwachte verkoopprijs€ 1.205.680
Verwachte vraagprijs€ 1.119.315
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.161.695 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede.

Wat is Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede waard?
Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.161.695 (bandbreedte € 1.022.292 – € 1.301.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.119.315 (bandbreedte € 1.063.349 – € 1.175.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede?
Voor Frederik van Eedenplein 4 adviseren wij een bod van € 1.205.680 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede bedragen € 5.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.161.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.681 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenplein 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 69.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenplein 4 ligt rond € 1.161.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenplein 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.