Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Heijermanslaan 5

2106ER Heemstede

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.213.484
+6,4%
[ € 1.067.866 – € 1.359.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.169.539[ € 1.111.062 – € 1.228.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.259.081[ € 1.194.392 – € 1.320.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.213.484 (€ 5.231 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.268Sinds september +0,5%
+€ 73.12012 maanden +6,4%
+€ 28.94112 mnd vs. NL +2,5%
Herman Heijermanslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.213.484 voor Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.259.081. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.213.484.

Verwachte verkoopprijs Herman Heijermanslaan 5
€ 1.259.081[ € 1.194.392 – € 1.320.117 ]
Verkoper houdt over€ 1.243.981−€ 15.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.286.413+€ 27.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.259.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.243.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.169.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.041 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Heijermanslaan 5
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.169.539[ € 1.111.062 – € 1.228.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.041[ € 4.789 – € 5.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Heijermanslaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.259.081, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.169.539 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.213.484+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.259.081+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.322.035+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Heijermanslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.169.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede bedragen € 6.131 per maand bij een woningwaarde van € 1.213.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.934
OZB€ 79
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.136.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Heijermanslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.213.484
Verwachte verkoopprijs€ 1.259.081
Verwachte vraagprijs€ 1.169.539
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Heijermanslaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.213.484 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herman Heijermanslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede.

Wat is Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede waard?
Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.213.484 (bandbreedte € 1.067.866 – € 1.359.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.169.539 (bandbreedte € 1.111.062 – € 1.228.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede?
Voor Herman Heijermanslaan 5 adviseren wij een bod van € 1.259.081 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede bedragen € 6.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.213.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.934 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Heijermanslaan 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 73.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Heijermanslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Herman Heijermanslaan 5 ligt rond € 1.213.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Heijermanslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Herman Heijermanslaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.