Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 147B

2106MH Heemstede

179 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.220
+6,4%
[ € 595.954 – € 758.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.087[ € 618.533 – € 683.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.402[ € 668.016 – € 738.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 147B in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.220 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +0,5%
+€ 40.80712 maanden +6,4%
+€ 16.15212 mnd vs. NL +2,5%
Herenweg 147B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.220 voor Herenweg 147B in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 147B in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.402. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 677.220.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 147B
€ 704.402[ € 668.016 – € 738.332 ]
Verkoper houdt over€ 695.404−€ 8.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.640+€ 16.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 147B in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 147B
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 651.087[ € 618.533 – € 683.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 147B adviseren wij in een bod van € 704.402, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.087 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.220+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.402+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.622+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 147B zal in bij een vraagprijs van € 651.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 147B in Heemstede bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 677.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.312
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 147B

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.220
Verwachte verkoopprijs€ 704.402
Verwachte vraagprijs€ 651.087
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Herenweg 175D, 2106MH Heemstede
Herenweg 175D
1924 · 20 m²
€ 166.992
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.220 is Herenweg 147B een van de meer betaalbare woningen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 147B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 147B in Heemstede.

Wat is Herenweg 147B in Heemstede waard?
Herenweg 147B in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.220 (bandbreedte € 595.954 – € 758.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 147B in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 147B in Heemstede is in oktober 2026 € 651.087 (bandbreedte € 618.533 – € 683.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 147B in Heemstede?
Voor Herenweg 147B adviseren wij een bod van € 704.402 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 147B in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 147B in Heemstede bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.312 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 147B in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 147B in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 40.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 147B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 147B ligt rond € 677.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 147B?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 147B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.