Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 175D, 2106MH Heemstede

Woningwaarde Herenweg 175D

2106MH Heemstede

20 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.992
+5,7%
[ € 146.953 – € 187.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.953[ € 151.005 – € 166.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.438[ € 166.257 – € 183.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 175D in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 166.992 (€ 8.350 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds juli +0,5%
+€ 9.03312 maanden +5,7%
+€ 3.45412 mnd vs. NL +2,2%
Herenweg 175D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.992 voor Herenweg 175D in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 175D in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.438. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 166.992.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 175D
€ 175.438[ € 166.257 – € 183.758 ]
Verkoper houdt over€ 172.258−€ 3.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.097+€ 5.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 175D in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.948 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 175D
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 158.953[ € 151.005 – € 166.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.948[ € 7.550 – € 8.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 885.000[ € 565.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 175D adviseren wij in een bod van € 175.438, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 158.953 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.992+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.438+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.210+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 175D zal in bij een vraagprijs van € 158.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 175D in Heemstede bedragen € 896 per maand bij een woningwaarde van € 166.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 817
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 896
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 175D

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte20 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.992
Verwachte verkoopprijs€ 175.438
Verwachte vraagprijs€ 158.953
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.992 is Herenweg 175D een van de meer betaalbare woningen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 175D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 175D in Heemstede.

Wat is Herenweg 175D in Heemstede waard?
Herenweg 175D in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.992 (bandbreedte € 146.953 – € 187.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 175D in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 175D in Heemstede is in augustus 2026 € 158.953 (bandbreedte € 151.005 – € 166.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 175D in Heemstede?
Voor Herenweg 175D adviseren wij een bod van € 175.438 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 175D in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 175D in Heemstede bedragen € 896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 817 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 175D in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 175D in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 9.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 175D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 175D ligt rond € 166.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 175D?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 175D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.