Woningwaarde Leidsevaartweg 71

2106NB Heemstede

146 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1954Bouwjaar

€ 5.618Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 820.266

+6,4%

[ € 721.834 – € 918.698 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 790.199[ € 750.689 – € 829.709 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 851.477[ € 807.741 – € 892.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaartweg 71 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.266 (€ 5.618 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 49.42612 maanden +6,4%+6,4%

+€ 19.56312 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Leidsevaartweg 71

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.266 voor Leidsevaartweg 71 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaartweg 71 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 851.477. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 820.266.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaartweg 71

€ 851.477[ € 807.741 – € 892.767 ]

Verkoper houdt over€ 840.861−€ 10.616 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 870.657+€ 19.180 kosten koper

Verkoopprijs€ 851.477

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.366

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 840.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaartweg 71 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 790.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaartweg 71

Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.

€ 790.199[ € 750.689 – € 829.709 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.412[ € 5.142 – € 5.683 ]

Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum

€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaartweg 71 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 851.477, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 790.199 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.266+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 851.477+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 894.051+13,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaartweg 71 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 790.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaartweg 71 in Heemstede bedragen € 4.162 per maand bij een woningwaarde van € 820.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.020.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.162/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011

OZB€ 53

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 4.162

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaartweg 71

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte146 m²

Perceeloppervlakte1.045 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.266

Verwachte verkoopprijs€ 851.477

Verwachte vraagprijs€ 790.199

Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→

PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (670 kWh/jr)Teruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (15%)

C (38%)

D (15%)

E (11%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation6,3 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 820.266 ligt Leidsevaartweg 71 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsevaartweg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaartweg 71 in Heemstede.

Wat is Leidsevaartweg 71 in Heemstede waard?

Leidsevaartweg 71 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.266 (bandbreedte € 721.834 – € 918.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaartweg 71 in Heemstede?

De verwachte vraagprijs van Leidsevaartweg 71 in Heemstede is in oktober 2026 € 790.199 (bandbreedte € 750.689 – € 829.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.618.

Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaartweg 71 in Heemstede?

Voor Leidsevaartweg 71 adviseren wij een bod van € 851.477 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leidsevaartweg 71 in Heemstede?

De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaartweg 71 in Heemstede bedragen € 4.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaartweg 71 in Heemstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leidsevaartweg 71 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaartweg 71?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaartweg 71 ligt rond € 820.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leidsevaartweg 71?

Huishoudens in de buurt van Leidsevaartweg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.