Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelenstraat 12

3218AE Heenvliet

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.219
+5,2%
[ € 272.993 – € 347.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.182[ € 285.173 – € 315.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.592[ € 304.280 – € 336.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelenstraat 12 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.219 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,4%
+€ 15.35412 maanden +5,2%
+€ 3.93112 mnd vs. NL +1,3%
Doelenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.219 voor Doelenstraat 12 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelenstraat 12 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.592. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.219.

Verwachte verkoopprijs Doelenstraat 12
€ 320.592[ € 304.280 – € 336.309 ]
Verkoper houdt over€ 315.815−€ 4.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.154+€ 8.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelenstraat 12 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Doelenstraat 12
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 300.182[ € 285.173 – € 315.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 320.592, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.182 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.219+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.592+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.622+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 300.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelenstraat 12 in Heenvliet bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.219
Verwachte verkoopprijs€ 320.592
Verwachte vraagprijs€ 300.182
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.219 is Doelenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heenvliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelenstraat 12 in Heenvliet.

Wat is Doelenstraat 12 in Heenvliet waard?
Doelenstraat 12 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.219 (bandbreedte € 272.993 – € 347.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelenstraat 12 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Doelenstraat 12 in Heenvliet is in oktober 2026 € 300.182 (bandbreedte € 285.173 – € 315.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelenstraat 12 in Heenvliet?
Voor Doelenstraat 12 adviseren wij een bod van € 320.592 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelenstraat 12 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Doelenstraat 12 in Heenvliet bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelenstraat 12 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelenstraat 12 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Doelenstraat 12 ligt rond € 310.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Doelenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.