Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelenstraat 4

3218AE Heenvliet

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.385
+5,2%
[ € 259.059 – € 329.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.957[ € 270.709 – € 299.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.125[ € 288.576 – € 318.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelenstraat 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.385 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,4%
+€ 14.57012 maanden +5,2%
+€ 3.73012 mnd vs. NL +1,3%
Doelenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.385 voor Doelenstraat 4 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelenstraat 4 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.125. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.385.

Verwachte verkoopprijs Doelenstraat 4
€ 304.125[ € 288.576 – € 318.953 ]
Verkoper houdt over€ 299.530−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.358+€ 8.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelenstraat 4 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Doelenstraat 4
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 284.957[ € 270.709 – € 299.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 304.125, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.957 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.385+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.125+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.331+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 284.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelenstraat 4 in Heenvliet bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 294.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.385
Verwachte verkoopprijs€ 304.125
Verwachte vraagprijs€ 284.957
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.385 is Doelenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heenvliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelenstraat 4 in Heenvliet.

Wat is Doelenstraat 4 in Heenvliet waard?
Doelenstraat 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.385 (bandbreedte € 259.059 – € 329.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelenstraat 4 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Doelenstraat 4 in Heenvliet is in oktober 2026 € 284.957 (bandbreedte € 270.709 – € 299.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelenstraat 4 in Heenvliet?
Voor Doelenstraat 4 adviseren wij een bod van € 304.125 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelenstraat 4 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Doelenstraat 4 in Heenvliet bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelenstraat 4 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelenstraat 4 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Doelenstraat 4 ligt rond € 294.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doelenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.