Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelenstraat 8

3218AE Heenvliet

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.438
+5,2%
[ € 346.225 – € 440.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.828[ € 361.787 – € 399.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.466[ € 385.665 – € 426.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelenstraat 8 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.438 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds september +0,4%
+€ 19.47212 maanden +5,2%
+€ 4.98412 mnd vs. NL +1,3%
Doelenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.438 voor Doelenstraat 8 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelenstraat 8 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.466. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.438.

Verwachte verkoopprijs Doelenstraat 8
€ 406.466[ € 385.665 – € 426.260 ]
Verkoper houdt over€ 400.745−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.745+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelenstraat 8 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Doelenstraat 8
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 380.828[ € 361.787 – € 399.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 406.466, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.828 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.438+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.466+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.789+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 380.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelenstraat 8 in Heenvliet bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 393.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.438
Verwachte verkoopprijs€ 406.466
Verwachte vraagprijs€ 380.828
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doelenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heenvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelenstraat 8 in Heenvliet.

Wat is Doelenstraat 8 in Heenvliet waard?
Doelenstraat 8 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.438 (bandbreedte € 346.225 – € 440.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelenstraat 8 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Doelenstraat 8 in Heenvliet is in oktober 2026 € 380.828 (bandbreedte € 361.787 – € 399.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelenstraat 8 in Heenvliet?
Voor Doelenstraat 8 adviseren wij een bod van € 406.466 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelenstraat 8 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Doelenstraat 8 in Heenvliet bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelenstraat 8 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelenstraat 8 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Doelenstraat 8 ligt rond € 393.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Doelenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.