Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 4

3218AJ Heenvliet

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.735
+5,2%
[ € 236.487 – € 300.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.204[ € 247.194 – € 273.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.546[ € 263.509 – € 291.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.735 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,4%
+€ 13.30012 maanden +5,2%
+€ 3.40412 mnd vs. NL +1,3%
Klaproosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.735 voor Klaproosstraat 4 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 4 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.546. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.735.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 4
€ 277.546[ € 263.509 – € 291.246 ]
Verkoper houdt over€ 273.243−€ 4.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.247+€ 7.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 4 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 4
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 260.204[ € 247.194 – € 273.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 277.546, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.204 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.735+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.546+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.423+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 260.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 4 in Heenvliet bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 268.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.735
Verwachte verkoopprijs€ 277.546
Verwachte vraagprijs€ 260.204
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.735 is Klaproosstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heenvliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 4 in Heenvliet.

Wat is Klaproosstraat 4 in Heenvliet waard?
Klaproosstraat 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.735 (bandbreedte € 236.487 – € 300.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 4 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 4 in Heenvliet is in oktober 2026 € 260.204 (bandbreedte € 247.194 – € 273.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 4 in Heenvliet?
Voor Klaproosstraat 4 adviseren wij een bod van € 277.546 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 4 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 4 in Heenvliet bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 4 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 4 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 4 ligt rond € 268.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.