Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 6

3218AN Heenvliet

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.153
+5,2%
[ € 169.095 – € 215.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.512[ € 176.236 – € 194.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.032[ € 188.925 – € 208.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 6 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.153 (€ 2.002 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,4%
+€ 9.51012 maanden +5,2%
+€ 2.43412 mnd vs. NL +1,3%
Nieuwstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.153 voor Nieuwstraat 6 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 6 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.032. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 192.153.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 6
€ 199.032[ € 188.925 – € 208.813 ]
Verkoper houdt over€ 195.593−€ 3.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.163+€ 6.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 6 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.932 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 6
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 185.512[ € 176.236 – € 194.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.932[ € 1.836 – € 2.029 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 6 adviseren wij in een bod van € 199.032, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 185.512 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.153+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.032+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.984+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 185.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 6 in Heenvliet bedragen € 1.028 per maand bij een woningwaarde van € 192.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 940
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.153
Verwachte verkoopprijs€ 199.032
Verwachte vraagprijs€ 185.512
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burghtweg 11, 3218AD Heenvliet
Burghtweg 11
1967 · 90 m²
€ 263.275
Straatbeeld van van Cruiningenweg 40, 3218BC Heenvliet
van Cruiningenweg 40
1968 · 105 m²
€ 347.091
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.153 is Nieuwstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heenvliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 6 in Heenvliet.

Wat is Nieuwstraat 6 in Heenvliet waard?
Nieuwstraat 6 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.153 (bandbreedte € 169.095 – € 215.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 6 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 6 in Heenvliet is in oktober 2026 € 185.512 (bandbreedte € 176.236 – € 194.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 6 in Heenvliet?
Voor Nieuwstraat 6 adviseren wij een bod van € 199.032 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 6 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 6 in Heenvliet bedragen € 1.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 940 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 6 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 6 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 6 ligt rond € 192.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.