Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 11

3218BG Heenvliet

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.343
+5,2%
[ € 502.782 – € 639.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.130[ € 526.424 – € 581.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.090[ € 559.062 – € 617.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 11 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.343 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,4%
+€ 28.27712 maanden +5,2%
+€ 7.23812 mnd vs. NL +1,3%
Vissersdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.343 voor Vissersdijk 11 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 11 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.090. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 571.343.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 11
€ 589.090[ € 559.062 – € 617.911 ]
Verkoper houdt over€ 581.360−€ 7.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.022+€ 13.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 11 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 11
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 554.130[ € 526.424 – € 581.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 11 adviseren wij in een bod van € 589.090, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 554.130 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.343+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.090+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.545+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 554.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 11 in Heenvliet bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 571.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.343
Verwachte verkoopprijs€ 589.090
Verwachte vraagprijs€ 554.130
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 10, 3218AV Heenvliet
Stationsweg 10
1912 · 92 m²
€ 361.516
Straatbeeld van Kanaaldijk Oost 10, 3218LE Heenvliet
Kanaaldijk Oost 10
1900 · 142 m²
€ 449.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.343 duidelijk in het hogere segment van Kern Heenvliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 11 in Heenvliet.

Wat is Vissersdijk 11 in Heenvliet waard?
Vissersdijk 11 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.343 (bandbreedte € 502.782 – € 639.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 11 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 11 in Heenvliet is in oktober 2026 € 554.130 (bandbreedte € 526.424 – € 581.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 11 in Heenvliet?
Voor Vissersdijk 11 adviseren wij een bod van € 589.090 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 11 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 11 in Heenvliet bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 11 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 11 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 11 ligt rond € 571.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.