Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 16

3218BG Heenvliet

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.800
+5,2%
[ € 323.664 – € 411.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.990[ € 338.191 – € 373.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.002[ € 360.512 – € 398.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 16 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.800 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,4%
+€ 18.20312 maanden +5,2%
+€ 4.65912 mnd vs. NL +1,3%
Vissersdijk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.800 voor Vissersdijk 16 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 16 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.002. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.800.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 16
€ 380.002[ € 360.512 – € 398.460 ]
Verkoper houdt over€ 374.572−€ 5.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.752+€ 9.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 16 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 16
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 355.990[ € 338.191 – € 373.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 16 adviseren wij in een bod van € 380.002, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.990 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.800+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.002+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.002+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 16 zal in bij een vraagprijs van € 355.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 16 in Heenvliet bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 367.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.800
Verwachte verkoopprijs€ 380.002
Verwachte vraagprijs€ 355.990
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 10, 3218AV Heenvliet
Stationsweg 10
1912 · 92 m²
€ 361.516
Straatbeeld van Kanaaldijk Oost 10, 3218LE Heenvliet
Kanaaldijk Oost 10
1900 · 142 m²
€ 449.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heenvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 16 in Heenvliet.

Wat is Vissersdijk 16 in Heenvliet waard?
Vissersdijk 16 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.800 (bandbreedte € 323.664 – € 411.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 16 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 16 in Heenvliet is in oktober 2026 € 355.990 (bandbreedte € 338.191 – € 373.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 16 in Heenvliet?
Voor Vissersdijk 16 adviseren wij een bod van € 380.002 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 16 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 16 in Heenvliet bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 16 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 16 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 16 ligt rond € 367.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 16?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.