Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielesteijn 4

3218BH Heenvliet

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.150
+5,2%
[ € 247.412 – € 314.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.248[ € 258.636 – € 285.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.344[ € 275.447 – € 304.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielesteijn 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.150 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,4%
+€ 13.91512 maanden +5,2%
+€ 3.56212 mnd vs. NL +1,3%
Wielesteijn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.150 voor Wielesteijn 4 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielesteijn 4 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.344. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.150.

Verwachte verkoopprijs Wielesteijn 4
€ 290.344[ € 275.447 – € 304.441 ]
Verkoper houdt over€ 285.900−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.301+€ 7.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielesteijn 4 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Wielesteijn 4
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 272.248[ € 258.636 – € 285.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielesteijn 4 adviseren wij in een bod van € 290.344, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.248 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.150+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.344+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.861+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielesteijn 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielesteijn 4 in Heenvliet bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 281.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielesteijn 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.150
Verwachte verkoopprijs€ 290.344
Verwachte vraagprijs€ 272.248
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtRavensteijn-West→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ravensteijn-West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ravensteijn-West

Ravensteijn-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwesluisplein 22, 3218VP Heenvliet
Nieuwesluisplein 22
2016 · 84 m²
€ 268.009
Straatbeeld van Drieëndijk 12, 3218LB Heenvliet
Drieëndijk 12
2003 · 142 m²
€ 710.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.150 is Wielesteijn 4 een van de meer betaalbare woningen in Ravensteijn-West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wielesteijn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielesteijn 4 in Heenvliet.

Wat is Wielesteijn 4 in Heenvliet waard?
Wielesteijn 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.150 (bandbreedte € 247.412 – € 314.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ravensteijn-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielesteijn 4 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Wielesteijn 4 in Heenvliet is in oktober 2026 € 272.248 (bandbreedte € 258.636 – € 285.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielesteijn 4 in Heenvliet?
Voor Wielesteijn 4 adviseren wij een bod van € 290.344 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielesteijn 4 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Wielesteijn 4 in Heenvliet bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielesteijn 4 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielesteijn 4 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielesteijn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ravensteijn-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Wielesteijn 4 ligt rond € 281.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielesteijn 4?
Huishoudens in de buurt van Wielesteijn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ravensteijn-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.