Huiswaardemeter

Woningwaarde Engel de Merlestraat 18

3218BJ Heenvliet

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.353
+5,2%
[ € 224.711 – € 285.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.073[ € 234.719 – € 259.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.911[ € 250.445 – € 276.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.353 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,4%
+€ 12.63812 maanden +5,2%
+€ 3.23512 mnd vs. NL +1,3%
Engel de Merlestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.353 voor Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.911. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.353.

Verwachte verkoopprijs Engel de Merlestraat 18
€ 263.911[ € 250.445 – € 276.809 ]
Verkoper houdt over€ 259.758−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.339+€ 7.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Engel de Merlestraat 18
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 247.073[ € 234.719 – € 259.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engel de Merlestraat 18 adviseren wij in een bod van € 263.911, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.073 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.353+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.911+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.107+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engel de Merlestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 247.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 255.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engel de Merlestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.353
Verwachte verkoopprijs€ 263.911
Verwachte vraagprijs€ 247.073
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Straatbeeld van Drieëndijk 12, 3218LB Heenvliet
Drieëndijk 12
2003 · 142 m²
€ 710.571
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.353 is Engel de Merlestraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heenvliet. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Engel de Merlestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet.

Wat is Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet waard?
Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.353 (bandbreedte € 224.711 – € 285.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet is in oktober 2026 € 247.073 (bandbreedte € 234.719 – € 259.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet?
Voor Engel de Merlestraat 18 adviseren wij een bod van € 263.911 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engel de Merlestraat 18 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engel de Merlestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Engel de Merlestraat 18 ligt rond € 255.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engel de Merlestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Engel de Merlestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.