Huiswaardemeter

Woningwaarde Engel de Merlestraat 4

3218BJ Heenvliet

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.229
+5,2%
[ € 311.722 – € 396.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.021[ € 325.870 – € 360.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.803[ € 347.052 – € 383.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.229 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,4%
+€ 17.53212 maanden +5,2%
+€ 4.48812 mnd vs. NL +1,3%
Engel de Merlestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.229 voor Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.803. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.229.

Verwachte verkoopprijs Engel de Merlestraat 4
€ 365.803[ € 347.052 – € 383.583 ]
Verkoper houdt over€ 360.529−€ 5.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.269+€ 9.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Engel de Merlestraat 4
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 343.021[ € 325.870 – € 360.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engel de Merlestraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.803, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.021 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.229+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.803+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.093+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engel de Merlestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 343.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 354.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engel de Merlestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.229
Verwachte verkoopprijs€ 365.803
Verwachte vraagprijs€ 343.021
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieëndijk 12, 3218LB Heenvliet
Drieëndijk 12
2003 · 142 m²
€ 710.571
Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engel de Merlestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heenvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engel de Merlestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet.

Wat is Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet waard?
Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.229 (bandbreedte € 311.722 – € 396.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet is in oktober 2026 € 343.021 (bandbreedte € 325.870 – € 360.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet?
Voor Engel de Merlestraat 4 adviseren wij een bod van € 365.803 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engel de Merlestraat 4 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engel de Merlestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Engel de Merlestraat 4 ligt rond € 354.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engel de Merlestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Engel de Merlestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.