Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blaasbalck 15

3218TB Heenvliet

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.487
+5,2%
[ € 329.549 – € 419.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.655[ € 344.522 – € 380.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.705[ € 366.916 – € 405.539 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blaasbalck 15 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.487 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,4%
+€ 18.53412 maanden +5,2%
+€ 4.74412 mnd vs. NL +1,3%
De Blaasbalck 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.487 voor De Blaasbalck 15 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blaasbalck 15 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.705. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.487.

Verwachte verkoopprijs De Blaasbalck 15
€ 386.705[ € 366.916 – € 405.539 ]
Verkoper houdt over€ 381.201−€ 5.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.589+€ 9.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blaasbalck 15 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs De Blaasbalck 15
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 362.655[ € 344.522 – € 380.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blaasbalck 15 adviseren wij in een bod van € 386.705, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.655 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.487+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.705+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.040+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blaasbalck 15 zal in bij een vraagprijs van € 362.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blaasbalck 15 in Heenvliet bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 374.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blaasbalck 15

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.487
Verwachte verkoopprijs€ 386.705
Verwachte vraagprijs€ 362.655
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Blaasbalck 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemendaele willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Blaasbalck 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blaasbalck 15 in Heenvliet.

Wat is De Blaasbalck 15 in Heenvliet waard?
De Blaasbalck 15 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.487 (bandbreedte € 329.549 – € 419.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blaasbalck 15 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van De Blaasbalck 15 in Heenvliet is in oktober 2026 € 362.655 (bandbreedte € 344.522 – € 380.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blaasbalck 15 in Heenvliet?
Voor De Blaasbalck 15 adviseren wij een bod van € 386.705 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blaasbalck 15 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van De Blaasbalck 15 in Heenvliet bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blaasbalck 15 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blaasbalck 15 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blaasbalck 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van De Blaasbalck 15 ligt rond € 374.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blaasbalck 15?
Huishoudens in de buurt van De Blaasbalck 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.