Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwesluisplein 21

3218VP Heenvliet

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.651
+5,2%
[ € 304.173 – € 387.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.564[ € 317.836 – € 351.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.105[ € 338.813 – € 374.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.651 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +0,4%
+€ 17.10712 maanden +5,2%
+€ 4.37912 mnd vs. NL +1,3%
Nieuwesluisplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.651 voor Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.105. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.651.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesluisplein 21
€ 357.105[ € 338.813 – € 374.477 ]
Verkoper houdt over€ 351.927−€ 5.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.397+€ 9.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesluisplein 21
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 334.564[ € 317.836 – € 351.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesluisplein 21 adviseren wij in een bod van € 357.105, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.564 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.651+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.105+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.960+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesluisplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 334.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 345.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesluisplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.651
Verwachte verkoopprijs€ 357.105
Verwachte vraagprijs€ 334.564
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Heenvliet→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heenvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Kern Heenvliet

Kern Heenvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwesluisplein 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heenvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwesluisplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet.

Wat is Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet waard?
Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.651 (bandbreedte € 304.173 – € 387.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet is in oktober 2026 € 334.564 (bandbreedte € 317.836 – € 351.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet?
Voor Nieuwesluisplein 21 adviseren wij een bod van € 357.105 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesluisplein 21 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesluisplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heenvliet is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesluisplein 21 ligt rond € 345.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesluisplein 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesluisplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heenvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.