Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vroon 9

3218XH Heenvliet

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.570
+5,2%
[ € 297.062 – € 378.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.636[ € 310.304 – € 342.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.870[ € 331.094 – € 365.947 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vroon 9 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.570 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds september +0,4%
+€ 16.70712 maanden +5,2%
+€ 4.27612 mnd vs. NL +1,3%
De Vroon 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.570 voor De Vroon 9 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vroon 9 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.870. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.570.

Verwachte verkoopprijs De Vroon 9
€ 348.870[ € 331.094 – € 365.947 ]
Verkoper houdt over€ 343.782−€ 5.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.997+€ 9.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vroon 9 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs De Vroon 9
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 326.636[ € 310.304 – € 342.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.675 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vroon 9 adviseren wij in een bod van € 348.870, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.636 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.570+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.870+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.314+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vroon 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vroon 9 in Heenvliet bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 337.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vroon 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.570
Verwachte verkoopprijs€ 348.870
Verwachte vraagprijs€ 326.636
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vroon 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemendaele willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vroon 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vroon 9 in Heenvliet.

Wat is De Vroon 9 in Heenvliet waard?
De Vroon 9 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.570 (bandbreedte € 297.062 – € 378.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vroon 9 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van De Vroon 9 in Heenvliet is in oktober 2026 € 326.636 (bandbreedte € 310.304 – € 342.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vroon 9 in Heenvliet?
Voor De Vroon 9 adviseren wij een bod van € 348.870 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vroon 9 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van De Vroon 9 in Heenvliet bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vroon 9 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vroon 9 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vroon 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van De Vroon 9 ligt rond € 337.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vroon 9?
Huishoudens in de buurt van De Vroon 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.