Huiswaardemeter

Woningwaarde Gobbeland 11

3218XK Heenvliet

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.256
+5,2%
[ € 387.425 – € 493.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Gobbeland 11 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.256 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,4%
+€ 21.79012 maanden +5,2%
+€ 5.57812 mnd vs. NL +1,3%
Gobbeland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.256 voor Gobbeland 11 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gobbeland 11 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.915. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.256.

Verwachte verkoopprijs Gobbeland 11
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]
Verkoper houdt over€ 447.672−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.143+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gobbeland 11 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Gobbeland 11
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gobbeland 11 adviseren wij in een bod van € 453.915, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.008 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.915+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.611+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gobbeland 11 zal in bij een vraagprijs van € 427.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gobbeland 11 in Heenvliet bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gobbeland 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.256
Verwachte verkoopprijs€ 453.915
Verwachte vraagprijs€ 427.008
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.256 ligt Gobbeland 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemendaele. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gobbeland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gobbeland 11 in Heenvliet.

Wat is Gobbeland 11 in Heenvliet waard?
Gobbeland 11 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.256 (bandbreedte € 387.425 – € 493.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gobbeland 11 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Gobbeland 11 in Heenvliet is in oktober 2026 € 427.008 (bandbreedte € 405.658 – € 448.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Gobbeland 11 in Heenvliet?
Voor Gobbeland 11 adviseren wij een bod van € 453.915 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gobbeland 11 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Gobbeland 11 in Heenvliet bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gobbeland 11 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gobbeland 11 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gobbeland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Gobbeland 11 ligt rond € 440.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gobbeland 11?
Huishoudens in de buurt van Gobbeland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.