Huiswaardemeter

Woningwaarde Welwaerdeken 12

3218XS Heenvliet

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.705
+5,2%
[ € 322.700 – € 410.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.759[ € 337.021 – € 372.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.054[ € 359.601 – € 397.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Welwaerdeken 12 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.705 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,4%
+€ 18.14912 maanden +5,2%
+€ 4.64612 mnd vs. NL +1,3%
Welwaerdeken 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.705 voor Welwaerdeken 12 in Heenvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welwaerdeken 12 in Heenvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.054. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 366.705.

Verwachte verkoopprijs Welwaerdeken 12
€ 379.054[ € 359.601 – € 397.454 ]
Verkoper houdt over€ 373.634−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.785+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welwaerdeken 12 in Heenvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Welwaerdeken 12
Onder gem. in HeenvlietBoven gem.
€ 354.759[ € 337.021 – € 372.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.740 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in Heenvliet
€ 800.500[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welwaerdeken 12 adviseren wij in een bod van € 379.054, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.759 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.705+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.054+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.007+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welwaerdeken 12 zal in bij een vraagprijs van € 354.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welwaerdeken 12 in Heenvliet bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 366.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welwaerdeken 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.705
Verwachte verkoopprijs€ 379.054
Verwachte vraagprijs€ 354.759
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBloemendaele→
PlaatsHeenvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaele besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bloemendaele

Bloemendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdouwenhoeck 30, 3218XR Heenvliet
Verdouwenhoeck 30
1973 · 120 m²
€ 328.876
Straatbeeld van Steenhoeck 1, 3218XP Heenvliet
Steenhoeck 1
1969 · 117 m²
€ 386.113
Straatbeeld van Coolwijkseweg 12, 3218VC Heenvliet
Coolwijkseweg 12
1971 · 125 m²
€ 327.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welwaerdeken 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemendaele willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welwaerdeken 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welwaerdeken 12 in Heenvliet.

Wat is Welwaerdeken 12 in Heenvliet waard?
Welwaerdeken 12 in Heenvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.705 (bandbreedte € 322.700 – € 410.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welwaerdeken 12 in Heenvliet?
De verwachte vraagprijs van Welwaerdeken 12 in Heenvliet is in oktober 2026 € 354.759 (bandbreedte € 337.021 – € 372.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Welwaerdeken 12 in Heenvliet?
Voor Welwaerdeken 12 adviseren wij een bod van € 379.054 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welwaerdeken 12 in Heenvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Welwaerdeken 12 in Heenvliet bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welwaerdeken 12 in Heenvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welwaerdeken 12 in Heenvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welwaerdeken 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaele is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Welwaerdeken 12 ligt rond € 366.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welwaerdeken 12?
Huishoudens in de buurt van Welwaerdeken 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaele heeft 20% van de woningen zonnepanelen.