Huiswaardemeter

Woningwaarde Variksestraat 3

6624AP Heerewaarden

207 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.368
+10,0%
[ € 480.804 – € 611.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.374[ € 506.705 – € 560.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.679[ € 531.534 – € 587.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Variksestraat 3 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.368 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.312Sinds september +0,8%
+€ 49.55512 maanden +10,0%
+€ 30.30812 mnd vs. NL +6,1%
Variksestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.368 voor Variksestraat 3 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Variksestraat 3 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.679. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.368.

Verwachte verkoopprijs Variksestraat 3
€ 559.679[ € 531.534 – € 587.485 ]
Verkoper houdt over€ 552.273−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.023+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Variksestraat 3 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Variksestraat 3
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 533.374[ € 506.705 – € 560.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Variksestraat 3 adviseren wij in een bod van € 559.679, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.374 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.368+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.679+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.663+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Variksestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 533.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Variksestraat 3 in Heerewaarden bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 546.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Variksestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.368
Verwachte verkoopprijs€ 559.679
Verwachte vraagprijs€ 533.374
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secr. Janssenstraat 19, 6624AC Heerewaarden
Secr. Janssenstraat 19
1949 · 130 m²
€ 648.832
Straatbeeld van Heerewaardensestraat 34, 6624KK Heerewaarden
Heerewaardensestraat 34
1949 · 113 m²
€ 571.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.368 ligt Variksestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heerewaarden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Variksestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Variksestraat 3 in Heerewaarden.

Wat is Variksestraat 3 in Heerewaarden waard?
Variksestraat 3 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.368 (bandbreedte € 480.804 – € 611.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Variksestraat 3 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Variksestraat 3 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 533.374 (bandbreedte € 506.705 – € 560.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Variksestraat 3 in Heerewaarden?
Voor Variksestraat 3 adviseren wij een bod van € 559.679 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Variksestraat 3 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Variksestraat 3 in Heerewaarden bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Variksestraat 3 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Variksestraat 3 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Variksestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Variksestraat 3 ligt rond € 546.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Variksestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Variksestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.