Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhoek 9

6624AX Heerewaarden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.411
+10,0%
[ € 411.322 – € 523.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.228[ € 433.417 – € 479.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.868[ € 454.654 – € 502.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoek 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.411 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds september +0,8%
+€ 42.39312 maanden +10,0%
+€ 25.92712 mnd vs. NL +6,1%
Noorderhoek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.411 voor Noorderhoek 9 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoek 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.411.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoek 9
€ 478.868[ € 454.654 – € 502.512 ]
Verkoper houdt over€ 472.350−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.595+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoek 9 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoek 9
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 456.228[ € 433.417 – € 479.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoek 9 adviseren wij in een bod van € 478.868, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.228 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.411+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.868+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.811+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoek 9 zal in bij een vraagprijs van € 456.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoek 9 in Heerewaarden bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 467.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.411
Verwachte verkoopprijs€ 478.868
Verwachte vraagprijs€ 456.228
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizendijk 5, 6624KG Heerewaarden
Huizendijk 5
1910 · 196 m²
€ 673.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.411 zit Noorderhoek 9 in het middensegment van Heerewaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderhoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoek 9 in Heerewaarden.

Wat is Noorderhoek 9 in Heerewaarden waard?
Noorderhoek 9 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.411 (bandbreedte € 411.322 – € 523.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoek 9 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoek 9 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 456.228 (bandbreedte € 433.417 – € 479.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoek 9 in Heerewaarden?
Voor Noorderhoek 9 adviseren wij een bod van € 478.868 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoek 9 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoek 9 in Heerewaarden bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoek 9 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoek 9 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoek 9 ligt rond € 467.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoek 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.