Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwe 3

6624KH Heerewaarden

260 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.647
+10,0%
[ € 734.489 – € 934.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.403[ € 779.383 – € 861.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.139[ € 806.661 – € 891.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwe 3 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.647 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.587Sinds september +0,8%
+€ 75.70112 maanden +10,0%
+€ 46.29912 mnd vs. NL +6,1%
Veluwe 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.647 voor Veluwe 3 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwe 3 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.139. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 834.647.

Verwachte verkoopprijs Veluwe 3
€ 849.139[ € 806.661 – € 891.573 ]
Verkoper houdt over€ 838.548−€ 10.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.272+€ 19.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwe 3 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwe 3
Onder gem. in HeerewaardenBoven gem.
€ 820.403[ € 779.383 – € 861.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Heerewaarden
€ 572.300[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwe 3 adviseren wij in een bod van € 849.139, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 820.403 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.647+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.139+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.596+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwe 3 zal in bij een vraagprijs van € 820.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwe 3 in Heerewaarden bedragen € 4.257 per maand bij een woningwaarde van € 834.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.082
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwe 3

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte948 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.647
Verwachte verkoopprijs€ 849.139
Verwachte vraagprijs€ 820.403
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHuizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (16%)
D (26%)
E (13%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secr. Janssenstraat 19, 6624AC Heerewaarden
Secr. Janssenstraat 19
1949 · 130 m²
€ 648.832
Straatbeeld van Schokkerstraat 5, 6624AG Heerewaarden
Schokkerstraat 5
1970 · 151 m²
€ 380.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veluwe 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.647 duidelijk in het hogere segment van Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veluwe 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwe 3 in Heerewaarden.

Wat is Veluwe 3 in Heerewaarden waard?
Veluwe 3 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.647 (bandbreedte € 734.489 – € 934.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwe 3 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Veluwe 3 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 820.403 (bandbreedte € 779.383 – € 861.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwe 3 in Heerewaarden?
Voor Veluwe 3 adviseren wij een bod van € 849.139 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwe 3 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwe 3 in Heerewaarden bedragen € 4.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.082 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwe 3 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwe 3 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 75.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwe 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizendijk, Voorne, De Kop en Veluwe is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Veluwe 3 ligt rond € 834.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwe 3?
Huishoudens in de buurt van Veluwe 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).