Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Westerdijk erf 45

1705NK Heerhugowaard

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.617
+11,0%
[ € 768.783 – € 978.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.807[ € 799.717 – € 883.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.629[ € 860.495 – € 951.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.617 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.587Sinds september +0,9%
+€ 86.81912 maanden +11,0%
+€ 56.33712 mnd vs. NL +7,2%
Johanna Westerdijk erf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.617 voor Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.629. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 873.617.

Verwachte verkoopprijs Johanna Westerdijk erf 45
€ 906.629[ € 860.495 – € 951.073 ]
Verkoper houdt over€ 895.406−€ 11.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.912+€ 20.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Westerdijk erf 45
Onder gem. in HuygenhoekBoven gem.
€ 841.807[ € 799.717 – € 883.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in Huygenhoek
€ 536.500[ € 415.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Westerdijk erf 45 adviseren wij in een bod van € 906.629, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 841.807 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.617+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.629+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 951.960+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Westerdijk erf 45 zal in bij een vraagprijs van € 841.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard bedragen € 4.416 per maand bij een woningwaarde van € 873.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.272
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.537.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Westerdijk erf 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.617
Verwachte verkoopprijs€ 906.629
Verwachte vraagprijs€ 841.807
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHuygenhoek Midden→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huygenhoek Midden besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Huygenhoek Midden

Huygenhoek Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Else van den Banlaan 18, 1705NG Heerhugowaard
Else van den Banlaan 18
2002 · 197 m²
€ 807.495
Straatbeeld van Anna van Bossetuin 11, 1705NR Heerhugowaard
Anna van Bossetuin 11
2003 · 132 m²
€ 420.722
Straatbeeld van Margaret Staalplantsoen 4, 1705NC Heerhugowaard
Margaret Staalplantsoen 4
2003 · 116 m²
€ 433.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Westerdijk erf 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 873.617 duidelijk in het hogere segment van Huygenhoek Midden. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johanna Westerdijk erf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard.

Wat is Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard waard?
Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.617 (bandbreedte € 768.783 – € 978.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huygenhoek Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 841.807 (bandbreedte € 799.717 – € 883.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard?
Voor Johanna Westerdijk erf 45 adviseren wij een bod van € 906.629 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard bedragen € 4.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.272 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Westerdijk erf 45 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 86.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Westerdijk erf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huygenhoek Midden is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Westerdijk erf 45 ligt rond € 873.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Westerdijk erf 45?
Huishoudens in de buurt van Johanna Westerdijk erf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).