Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 26

2995AT Heerjansdam

181 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.602
+6,9%
[ € 591.890 – € 753.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.669[ € 622.886 – € 688.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.972[ € 655.276 – € 724.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 26 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.602 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +0,6%
+€ 43.52712 maanden +6,9%
+€ 19.15612 mnd vs. NL +3,0%
Rozenlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.602 voor Rozenlaan 26 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 26 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.972. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.602.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 26
€ 689.972[ € 655.276 – € 724.252 ]
Verkoper houdt over€ 681.132−€ 8.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.921+€ 15.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 26 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 26
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 655.669[ € 622.886 – € 688.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 26 adviseren wij in een bod van € 689.972, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 655.669 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.602+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.972+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.471+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 655.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 26 in Heerjansdam bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 672.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.289
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.602
Verwachte verkoopprijs€ 689.972
Verwachte vraagprijs€ 655.669
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 107, 2995XE Heerjansdam
Dorpsstraat 107
2008 · 265 m²
€ 819.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.602 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 26 in Heerjansdam.

Wat is Rozenlaan 26 in Heerjansdam waard?
Rozenlaan 26 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.602 (bandbreedte € 591.890 – € 753.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 26 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 26 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 655.669 (bandbreedte € 622.886 – € 688.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 26 in Heerjansdam?
Voor Rozenlaan 26 adviseren wij een bod van € 689.972 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 26 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 26 in Heerjansdam bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.289 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 26 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 26 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 43.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 26 ligt rond € 672.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.