Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam

Woningwaarde De Hoef 4

2995VT Heerjansdam

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.912
+6,0%
[ € 275.363 – € 350.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.938[ € 287.791 – € 318.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.215[ € 306.785 – € 339.079 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 4 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.912 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds mei +0,6%
+€ 17.64512 maanden +6,0%
+€ 5.12412 mnd vs. NL +1,7%
De Hoef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.912 voor De Hoef 4 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 4 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.215. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.912.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 4
€ 323.215[ € 306.785 – € 339.079 ]
Verkoper houdt over€ 318.410−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.829+€ 8.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoef 4 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoef 4
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 302.938[ € 287.791 – € 318.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 614.700[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 4 adviseren wij in een bod van € 323.215, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.938 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.912+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.215+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.376+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 4 zal in bij een vraagprijs van € 302.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 4 in Heerjansdam bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 312.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.912
Verwachte verkoopprijs€ 323.215
Verwachte vraagprijs€ 302.938
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (21%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 389.990
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 406.937
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 631.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.912 is De Hoef 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Hoef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 4 in Heerjansdam.

Wat is De Hoef 4 in Heerjansdam waard?
De Hoef 4 in Heerjansdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.912 (bandbreedte € 275.363 – € 350.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoef 4 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van De Hoef 4 in Heerjansdam is in juni 2026 € 302.938 (bandbreedte € 287.791 – € 318.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 4 in Heerjansdam?
Voor De Hoef 4 adviseren wij een bod van € 323.215 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 4 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 4 in Heerjansdam bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 4 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 4 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 4 ligt rond € 312.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 4?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.