Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gors 1

2995XT Heerjansdam

Te koop
346 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.228.668
+6,9%
[ € 1.081.228 – € 1.376.108 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.256.292[ € 1.192.440 – € 1.317.960 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gors 1 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.228.668 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.831Sinds september +0,6%
+€ 79.51312 maanden +6,9%
+€ 34.99312 mnd vs. NL +3,0%
De Gors 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.228.668 voor De Gors 1 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gors 1 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.256.292. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.228.668.

Verwachte verkoopprijs De Gors 1
€ 1.256.292[ € 1.192.440 – € 1.317.960 ]
Verkoper houdt over€ 1.241.223−€ 15.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.283.568+€ 27.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.256.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.241.223

Wat is de vraagprijs?

De Gors 1 in Heerjansdam staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Vraagprijs De Gors 1
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gors 1 adviseren wij in een bod van € 1.256.292, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.228.668+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.256.292+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.319.107+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gors 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gors 1 in Heerjansdam bedragen € 6.233 per maand bij een woningwaarde van € 1.228.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.008
OZB€ 82
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.162.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gors 1

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte346 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.228.668
Verwachte verkoopprijs€ 1.256.292
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuid→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (20%)
C (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuid

Dorp-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 20, 2995TN Heerjansdam
Lisdodde 20
2003 · 221 m²
€ 1.024.004
Straatbeeld van Dorpsstraat 107, 2995XE Heerjansdam
Dorpsstraat 107
2008 · 265 m²
€ 819.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Gors 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.228.668 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Gors 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gors 1 in Heerjansdam.

Wat is De Gors 1 in Heerjansdam waard?
De Gors 1 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.228.668 (bandbreedte € 1.081.228 – € 1.376.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Gors 1 in Heerjansdam?
De Gors 1 in Heerjansdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gors 1 in Heerjansdam?
Voor De Gors 1 adviseren wij een bod van € 1.256.292 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gors 1 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Gors 1 in Heerjansdam bedragen € 6.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.228.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.008 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gors 1 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gors 1 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 79.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gors 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van De Gors 1 ligt rond € 1.228.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gors 1?
Huishoudens in de buurt van De Gors 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.