Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 59

6411BR Heerlen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.271
+5,3%
[ € 197.358 – € 251.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.921[ € 207.975 – € 229.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.752[ € 218.166 – € 241.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 59 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.271 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,4%
+€ 11.22912 maanden +5,3%
+€ 2.97512 mnd vs. NL +1,4%
Kruisstraat 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.271 voor Kruisstraat 59 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 59 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.752. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 224.271.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 59
€ 229.752[ € 218.166 – € 241.130 ]
Verkoper houdt over€ 225.975−€ 3.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.497+€ 6.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 59 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 59
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 218.921[ € 207.975 – € 229.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 59 adviseren wij in een bod van € 229.752, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 218.921 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.271+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.752+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.240+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 59 zal in bij een vraagprijs van € 218.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 59 in Heerlen bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 224.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.097
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 59

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.271
Verwachte verkoopprijs€ 229.752
Verwachte vraagprijs€ 218.921
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kruisstraat 4, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 4
1926 · 75 m²
€ 148.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 59 ligt met een geschatte woningwaarde van € 224.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Nobel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 59 in Heerlen.

Wat is Kruisstraat 59 in Heerlen waard?
Kruisstraat 59 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.271 (bandbreedte € 197.358 – € 251.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 59 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 59 in Heerlen is in oktober 2026 € 218.921 (bandbreedte € 207.975 – € 229.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 59 in Heerlen?
Voor Kruisstraat 59 adviseren wij een bod van € 229.752 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 59 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 59 in Heerlen bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.097 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 59 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 59 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 59 ligt rond € 224.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 59?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.