Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstraat 19

6411CS Heerlen

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.450
+5,3%
[ € 318.076 – € 404.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.548[ € 335.871 – € 371.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.528[ € 350.985 – € 387.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 19 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.450 (€ 2.151 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,4%
+€ 18.09812 maanden +5,3%
+€ 4.79612 mnd vs. NL +1,4%
Hamerstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.450 voor Hamerstraat 19 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 19 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.528. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.450.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 19
€ 369.528[ € 350.985 – € 387.930 ]
Verkoper houdt over€ 364.213−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.069+€ 9.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 19 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.104 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 19
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 353.548[ € 335.871 – € 371.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.104[ € 1.999 – € 2.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 472.688[ € 145.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 19 adviseren wij in een bod van € 369.528, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.548 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.450+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.528+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.004+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 353.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 19 in Heerlen bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 361.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.450
Verwachte verkoopprijs€ 369.528
Verwachte vraagprijs€ 353.548
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benzenraderweg 44, 6411EE Heerlen
Benzenraderweg 44
1935 · 160 m²
€ 349.973
Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Straatbeeld van Hamerstraat 40, 6411CW Heerlen
Hamerstraat 40
1932 · 321 m²
€ 559.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.450 zit Hamerstraat 19 in het middensegment van Lindeveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 19 in Heerlen.

Wat is Hamerstraat 19 in Heerlen waard?
Hamerstraat 19 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.450 (bandbreedte € 318.076 – € 404.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 19 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 19 in Heerlen is in oktober 2026 € 353.548 (bandbreedte € 335.871 – € 371.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 19 in Heerlen?
Voor Hamerstraat 19 adviseren wij een bod van € 369.528 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 19 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 19 in Heerlen bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 19 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 19 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 19 ligt rond € 361.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.