Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstraat 29

6411CS Heerlen

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.837
+5,3%
[ € 292.017 – € 371.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.567[ € 308.339 – € 340.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.270[ € 322.214 – € 356.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.837 (€ 2.100 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.417Sinds september +0,4%
+€ 16.61512 maanden +5,3%
+€ 4.40312 mnd vs. NL +1,4%
Hamerstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.837 voor Hamerstraat 29 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 29 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.270. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.837.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 29
€ 339.270[ € 322.214 – € 356.131 ]
Verkoper houdt over€ 334.288−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.205+€ 8.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 29 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.054 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 29
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 324.567[ € 308.339 – € 340.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.054[ € 1.952 – € 2.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 407.063[ € 145.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 29 adviseren wij in een bod van € 339.270, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.567 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.837+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.270+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.234+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 324.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 29 in Heerlen bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 331.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.837
Verwachte verkoopprijs€ 339.270
Verwachte vraagprijs€ 324.567
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benzenraderweg 44, 6411EE Heerlen
Benzenraderweg 44
1935 · 160 m²
€ 349.973
Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Straatbeeld van Kruisstraat 16, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 16
1905 · 209 m²
€ 501.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lindeveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 29 in Heerlen.

Wat is Hamerstraat 29 in Heerlen waard?
Hamerstraat 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.837 (bandbreedte € 292.017 – € 371.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 29 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 29 in Heerlen is in oktober 2026 € 324.567 (bandbreedte € 308.339 – € 340.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 29 in Heerlen?
Voor Hamerstraat 29 adviseren wij een bod van € 339.270 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 29 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 29 in Heerlen bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 29 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 29 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 29 ligt rond € 331.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.