Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstraat 5

6411CS Heerlen

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.308
+5,3%
[ € 383.951 – € 488.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.541[ € 407.114 – € 449.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.653[ € 422.991 – € 467.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.308 (€ 2.284 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,4%
+€ 21.84612 maanden +5,3%
+€ 5.78912 mnd vs. NL +1,4%
Hamerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.308 voor Hamerstraat 5 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 5 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.653. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.308.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 5
€ 444.653[ € 422.991 – € 467.517 ]
Verkoper houdt over€ 438.512−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.696+€ 11.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 5 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 5
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 428.541[ € 407.114 – € 449.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.131 – € 2.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 407.063[ € 145.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 444.653, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.541 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.308+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.653+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.886+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 428.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 5 in Heerlen bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 436.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.308
Verwachte verkoopprijs€ 444.653
Verwachte vraagprijs€ 428.541
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Straatbeeld van Kruisstraat 16, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 16
1905 · 209 m²
€ 501.711
Straatbeeld van Benzenraderweg 44, 6411EE Heerlen
Benzenraderweg 44
1935 · 160 m²
€ 349.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.308 duidelijk in het hogere segment van Lindeveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 5 in Heerlen.

Wat is Hamerstraat 5 in Heerlen waard?
Hamerstraat 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.308 (bandbreedte € 383.951 – € 488.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 5 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 5 in Heerlen is in oktober 2026 € 428.541 (bandbreedte € 407.114 – € 449.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 5 in Heerlen?
Voor Hamerstraat 5 adviseren wij een bod van € 444.653 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 5 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 5 in Heerlen bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 5 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 5 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 5 ligt rond € 436.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.