Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstraat 10

6411CW Heerlen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.721
+5,3%
[ € 533.914 – € 679.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.831[ € 566.039 – € 625.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.326[ € 582.454 – € 643.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.721 (€ 4.703 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,4%
+€ 30.37912 maanden +5,3%
+€ 8.05112 mnd vs. NL +1,4%
Hamerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.721 voor Hamerstraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.326. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 606.721.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 10
€ 618.326[ € 582.454 – € 643.766 ]
Verkoper houdt over€ 610.274−€ 8.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.843+€ 14.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 10
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 595.831[ € 566.039 – € 625.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 472.688[ € 145.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 618.326, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 595.831 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.721+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.326+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.242+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 595.831 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 10 in Heerlen bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 606.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 74
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.721
Verwachte verkoopprijs€ 618.326
Verwachte vraagprijs€ 595.831
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benzenraderweg 44, 6411EE Heerlen
Benzenraderweg 44
1935 · 160 m²
€ 349.973
Straatbeeld van Kruisstraat 4, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 4
1926 · 75 m²
€ 148.294
Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.721 duidelijk in het hogere segment van Lindeveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 10 in Heerlen.

Wat is Hamerstraat 10 in Heerlen waard?
Hamerstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.721 (bandbreedte € 533.914 – € 679.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 595.831 (bandbreedte € 566.039 – € 625.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 10 in Heerlen?
Voor Hamerstraat 10 adviseren wij een bod van € 618.326 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 10 in Heerlen bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 30.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 10 ligt rond € 606.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.